Os tipos de imóvel na Riviera e seus valores

A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado no litoral de São Paulo. É reconhecida pela sua gestão ambiental sustentável, por uma praia bonita, limpa e organizada, e por ser um ambiente tranquilo e principalmente seguro.

Todos esses fatores fazem da Riviera uma das praias favoritas para famílias de todo o estado. Como resultado, é também um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país.

Vamos te explicar quais tipos de imóvel existem na Riviera e as vantagens de cada um. Além disso, vamos te mostrar quais os valores que você pode esperar para comprar um imóvel na Riviera de São Lourenço.

Condomínio Vertical: Edifício / Prédio

Os tipos de Imóvel na Riviera

Na concepção da Riviera de São Lourenço foi estabelecido que o bairro seguiria um modelo de urbanização sustentável, portanto de “baixo adensamento populacional”.

A partir deste planejamento, a Riviera foi dividida em 33 módulos distribuídos em três diferentes zonas: Turística, Residencial e Mista. Inclusive, parte desses módulos ainda não foi implementada.

Mapa de módulos na Riviera de São Lourenço

Na Riviera, existem três principais tipos de imóveis: os prédios ou condomínios verticais, os villagios ou condomínios horizontais, e as casas. Também tem alguns flats, tanto em condomínios verticais como em horizontais.

Nos módulos 2, 4, 7 e 9, só é permitida a construção de prédios de 6 andares residenciais (menor densidade de pessoas na praia), enquanto que nos módulos 1, 3, 6 e 8, somente de 10 andares (maior densidade de pessoas na praia). Ao enxergá-los a partir da praia, nota-se essa uniformidade.

Há outros módulos, como o 19, 20 e 21, onde só houve a implementação de casas e villagios. E há também os mistos, como o 3 e 4, onde você encontra casas na 2ª quadra, e prédios na 1ª quadra, Pés na Areia Frontais e Pés na Grama Recuados.

Casa na Riviera

Vantagens de cada tipo de imóvel na Riviera

De forma geral, a Riviera de São Lourenço proporciona para os proprietários um ambiente bastante seguro e tranquilo. Já que todos os imóveis aqui são bem localizados com relação à praia e outros pontos de interesse.

Apesar disso, é claro que cada tipo de imóvel proporciona uma experiência diferente de vivenciar a praia. É sobre as vantagens principais de cada um que falaremos a seguir.

1. Proximidade da Praia

Com a exceção do módulo 05, não há casas pé na areia na Riviera de São Lourenço. E, no geral, os prédios são mais próximos da praia do que a maior parte das casas e villagios.

Nos módulos 3, 4 e 5 você encontra casas muito próximas, até 450 metros da praia. Também nos módulos 11, 12, 19 e 21, é possível encontrar casas até 900m da praia.

2. O Serviço de Praia

Essa é uma vantagem típica dos prédios e villagios perante as casas porque, nesses imóveis, o proprietário tem direito ao serviço de praia com cadeiras, mesinhas de apoio e guarda-sol.

Em alguns condomínios, há inclusive a possibilidade de montagem de tenda tamanho família na praia. O que costuma ser ótimo para grupos com crianças.

3. Espaços de Lazer

Outra vantagem dos condomínios costuma ser a área de lazer, bastante valorizada na Riviera de São Lourenço. Alguns condomínios são verdadeiros clubes com piscinas, quadras, academia, restaurante, bar, lanchonete e empório, por exemplo.

Apesar disso, a Riviera possui excelentes opções de lazer como o Riviera Beach Tennis Club, o Clube de Tênis, o Golf e a própria praia. Ou seja, não faltam opções de entretenimento para todos os moradores e visitantes.

4. Privacidade e Tranquilidade

Como costuma acontecer em outros locais, as áreas onde há apenas casas costumam ser mais tranquilas e sossegadas. Com menos verticalização, há também sol por mais tempo e ruas menos movimentadas com carros.

Em alguns desses módulos as ruas são de areia, e ainda é possível ver cenas cada raras como crianças brincando na rua e animais silvestres como saguis, esquilos, saruês, gambás, etc.

Serviços de Praia nos Condomínios

Valores de cada tipo de imóvel na Riviera

Como é de se esperar, cada um desses tipos de imóveis tem uma valorização diferente. Isso acontece tanto devido aos fatores listados acima, quanto por razões mercadológicas.

Conforme os dados da nossa carteira de imóveis a venda na Riviera de São Lourenço em abril de 2024, esses são os valores médios de cada tipo de imóvel:

Villagios custam em média R$ 1.4 milhões, com preço por metro quadrado de aproximadamente R$ 17.6k.

As Casas, por sua vez, custam em média R$ 6.6 milhões, com preço médio por metro quadrado de aproximadamente R$18.3k.

Já os Apartamentos custam em média R$3.9 milhões e são os mais valorizados, com preço por metro quadrado de aproximadamente R$26.8k.

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🟡 Créditos à PORTUGAL IMÓVEIS | Consultoria Imobiliária na Riviera @ 2024, que gentilmente nos cedeu partes do texto e imagens acima, cujo conteúdo original está disponível neste link.